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投资房产需谨慎 “以房养房”也有风险

编辑:重庆融景金融服务公司  时间:2016/01/28  字号:
摘要:投资房产需谨慎 “以房养房”也有风险

对于现代人来说,有时买房不仅是为了满足居住的基本需求,更是一种投资的手段。与其将闲置资金存在银行“吃利息”,不如买一套房子出租获得租金收入更为划算。但是这种“以房养房”的方式也存在一定的风险,特别是在房贷政策收紧、房产降温的情况下。

  那么,以房养房应该警惕哪些风险呢?

  首先,租房存在一定的空置期。
  房子不是想出租就能马上出租出去的,从买到房子到出租出去可能会有几个月的空置期,这段时间无法获得租金收入。另外,如果购买的是一手房,还需对房子进行一定的装修,这不光要耗费更多的时间,还需要一定的资金投入,可能在出租的前一两年,装修的费用才能完全收回,所以购房人对这笔账还要计算清楚。

  其次,房产存在贬值风险。
  购买房产最为一项投资,其标的物——房产与其他投资的标的物如股票、黄金等一样,也会存在贬值的风险。特别是在市场不景气的情况下,房产贬值的风险就更大。从总体上看,房地产商手中的空置房越多,“以房养房”就越困难。当房地产市场转为买方市场时,开发商将大量抛售手中空置房,造成房价下跌,此时,投资者将面临房租和房屋价值双下跌的局面。所以投资者在考虑”以房养房”之前,也要考虑到这种风险的存在。

  第三,不堪承受还款的压力。
  很多投资者投资房产是通过向银行借款来实现的,这就产生了还贷款的压力。如果家庭总收入突然出现了下滑,或者房屋租金下降,或者房贷利率调整等情况,都会对投资者还贷产生影响,一旦资金周转不灵,还会有断供的风险,如果情况不能改善,投资者将陷入房子被银行收回的尴尬境地。

  融360认为,房子作为不动产,其流动性相对不高,所以投资者不应该“把鸡蛋放在一个篮子里”,应该将其纳入投资组合,这样才能分散风险,提高对风险的抵抗能力。

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